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Le rôle de l’expert immobilier est de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier d’habitation, commercial ou à caractère exceptionnel. Il peut intervenir à la demande de particuliers souhaitant connaître la valeur de leur bien actuel ou futur, et aussi être mandaté par des professionnels ou des tiers à la recherche de son expertise.
Parfois appelé évaluateur immobilier, il engage à chacune de ses missions sa Responsabilité Civile Professionnelle. Il est généralement indépendant et agréé par des instances nationales garantissant l’intégrité et les compétences des experts qui y sont rattachés. Ces dernières permettent aux consommateurs de se rassurer et offrent un certain cadre sécurisant autour d’une profession peu réglementée. En France, les principales sont la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF), le Centre National de l’Expertise (CNE) et la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (CNEI).
En premier lieu, l’expert en évaluation immobilière peut intervenir aussi bien dans un contexte amiable que judiciaire. Pour autant, ses missions seront globalement identiques en fonction du type de bien expertisé et donc des spécialités qu’il possède.
Les missions de l’expert sont le cheminement de sa réflexion pour déterminer la valeur vénale d’une propriété. Cela passe donc par une étude de son environnement géographique, juridique, fiscal et administratif, tous les volets présents et développés dans La Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, ouvrage majeur et de référence dans la profession.
De ce fait, une grande partie du travail de l’expert immobilier consiste à rassembler un certain nombre de documents qui lui serviront à appuyer son raisonnement.
Dans son rapport d’expertise, il y décrit précisément le bien immobilier expertisé en rappelant notamment sa situation au regard de l’urbanisme et l’apprécie par rapport au marché immobilier pris en considération.
Pour terminer, l’expert immobilier fournit une analyse de marché l’amenant ainsi à détailler son évaluation et à retenir la valeur vénale qui sera présentée en conclusion du rapport.
Tout d’abord, il n’existe pas de cursus scolaires à ce jour en France qui permettent d’avoir le statut d’expert immobilier en sortie d’école.
Pour autant, il existe des diplômes orientés vers les métiers de l’immobilier et de l’urbanisme qui s’avèreront utiles et essentiels pour développer des connaissances approfondies et spécifiques à ce domaine.
En parallèle, le métier d’expert en évaluation immobilière nécessite des compétences analytiques, juridiques et techniques. Celles-ci peuvent s’acquérir en fonction du diplôme préalablement préparé ou part la valorisation d’une expérience professionnelle passée.
La finalité reste néanmoins la même dans les deux cas : l’expert immobilier en devenir doit se manifester auprès d’organisations professionnelles telles que la CEIF ou la CNEI.
Cela lui permettra d’accéder à une formation professionnelle adaptée en vue d’une certification établissant la crédibilité et la réputation de l’expert.
De plus, cela lui offre un réseau de confrères ainsi que des opportunités de formation continue et l’accès aux 3 spécialisations d’expertise possibles :
Les agents immobiliers sont des professionnels expérimentés qui possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier local et de ses tendances. Ils accompagnent leurs clients dans le processus complexe de l’achat, la vente ou la location d’une propriété immobilière. En définitive, le rôle de l’agent immobilier est d’agir en tant que représentant du client et de veiller à ce que ses intérêts soient protégés lors d’une intermédiation.
Il exerce son activité en étant salarié ou gérant d’une agence immobilière et l’ensemble des transactions sont réalisées au nom de l’agence. L’agent immobilier a l’obligation d’obtenir la carte T pour effectuer des transactions immobilières et de la carte G en ce qui concerne la gestion locative. Cette profession réglementée est encadrée aussi bien par la loi Hoguet que par le code de déontologie des agents immobiliers, décret de la loi Alur.
La principale mission de l’agent immobilier est d’estimer le prix de vente d’un bien immobilier afin d’obtenir mandat. Il s’occupe alors de sa commercialisation en utilisant divers supports de diffusion et de promotion pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels.
L’agent immobilier est un négociateur et travaille pour obtenir les meilleures offres pour ses clients. Il doit parfois gérer les litiges entre les parties et aider à résoudre les problèmes qui surviennent. Il négocie le prix, les termes de la vente ou de la location afin de garantir que les clients obtiennent le meilleur accord possible. De ce fait, il est responsable du bon déroulé de la transaction immobilière jusqu’à l’acte notarial. Cela comprend entre autres la préparation des contrats, la détention éventuelle de fonds et la coordinations des inspections.
Enfin, l’agent immobilier, en fonction de son expérience, peut jouer un rôle de conseiller juridique en ce qui concerne les permis de construction, les règlementations de zonages ou bien les lois sur la propriété. Par ailleurs, sa profession l’oblige à être informés sur les différentes options de financement disponibles pour l’achat d’un bien immobilier.
Les agents immobiliers doivent posséder des compétences en communication, en négociation, en marketing et en connaissance du marché immobilier, ainsi qu’un diplôme allant de Bac +2 à Bac +5. Ces derniers offrent une connaissance des lois et réglementations immobilières locales et peuvent être passés en alternance afin de mettre en pratique les cours théoriques. Le BTS professions immobilières est un incontournable et peut-être complété par une licence spécialisée dans l’immobilier ou encore avec un master en droit de l’immobilier et de l’habitat par exemple. Il n’y a pas un seul bon chemin.
À l’issue de ses études, l’agent immobilier dispose d’une carte professionnelle, appelée notamment carte T. Elle lui permet d’exercer son métier en accord avec les législations françaises.
De ce fait, il ne faut pas confondre agent commercial ou négociateur immobilier avec agent immobilier. Le négociateur est un travailleur indépendant ou exerce son activité pour un agent immobilier sous couvert d’une délégation de sa carte professionnelle et de sa mission de gérance.
Vous l’aurez compris, l’unique mission de l’expert immobilier est d’établir la valeur vénale d’une propriété. Demander une expertise amiable peut s’avérer utile dans les contextes suivants :
PARTICULIERS
PROFESSIONNELS
Lorsqu’une personne contacte un agent immobilier, elle souhaite soit :
Le statut d’expert immobilier n’est à ce jour pas autant règlementé que celui d’agent immobilier. Cela engendre beaucoup de confusions car le terme « expert immobilier » est parfois utilisé à tort pour qualifier un agent confirmé.
Néanmoins, il s’agit là de deux professions profondément distinctes qui ne proposent pas les mêmes services et ne nécessitent pas les mêmes qualifications.
L’agent immobilier est principalement responsable de la vente, de l’achat ou de la location de biens immobiliers pour ses clients. L’expert immobilier, quant à lui, fournit une évaluation précise de la valeur des biens immobiliers pour aider les intéressés à prendre des décisions éclairées dans un contexte amiable, parfois précontentieux voire judiciaire.
L’objectif principal de l’agent immobilier est de vendre ou de louer des biens au meilleur prix. C’est-à-dire celui qui est suffisamment bénéfique au vendeur et attractif pour l’acheteur. La valeur de cette transaction impacte directement la rémunération de l’agent immobilier.
En parallèle, l’expert immobilier propose un service impartial. Sa rémunération est déterminée en amont en fonction du caractère et la complexité de sa mission. La valeur vénale du bien immobilier expertisé est déterminée factuellement, sans aucune prétention commerciale, ni velléité financière et indépendamment de la rémunération prévue à l’ordre de mission.
Dans ses clients, l’expert immobilier peut compter des notaires, des avocats, des agents immobiliers mais aussi des particuliers ou professionnels.
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