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De manière générale, le prix de vente ou de la location est un facteur déterminant pour atteindre les objectifs des propriétaires. Qu’il s’agisse d’une volonté de rapidité ou bien dans le but de maximiser leur retour sur investissement.
Pour autant, ce ne sont pas les seuls contextes dans lesquelles l’expertise immobilière peut s’avérer utile. En effet, elle est aussi sécurisante et facilitatrice lors de certaines démarches bancaires et fiscales.
Pour les propriétaires, le prix est un élément essentiel dans la vente ou la location d’un bien immobilier. Il détermine en grande partie son attractivité et sa compétitivité sur le marché.
En effet, comme dans toutes transactions, le prix influence directement la décision des acheteurs potentiels. Un prix trop élevé par rapport à la valeur marchande du bien peut les éloigner. À l’inverse, un prix compétitif attirera plus d’acheteurs et suscitera une concurrence saine entre eux. De la même façon, pour la location, le positionnement d’une valeur locative de marché à concurrence d’un loyer dit économique est primordial. Il est par exemple important de se référer à des sites d’observatoires et auprès de professionnels spécialisés.
À la différence d’une estimation faite par un agent immobilier, l’expertise immobilière fournit la valeur vénale d’un bien. C’est-à-dire sa valeur réelle et objective, calculée en fonction des conditions définies par La Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
De même, l’expert immobilier peut fournir la valeur locative correspondant au montant pour lequel un bien serait raisonnablement loué. Elle est utile dans le cadre de l’élaboration d’un contrat de bail et s’appuie aussi sur les fondamentaux de La Charte de l’Expertise pour être déterminée.
De ce fait, faire appel à un expert immobilier est la garantie pour un propriétaire de mettre un juste prix, cohérent avec le marché, sur son bien destiné à la vente ou la location.
L’intervention d’un expert immobilier peut aider les clients propriétaires lors de leurs démarchages auprès des organismes financiers. Son appui apportera de la précision ainsi que des éléments tangibles afin d’appuyer le sérieux de votre projet.
Dans le cadre d’un prêt relais, l’expertise immobilière permettra de déterminer l’exactitude du montant du prêt afin de couvrir le coût d’achat de la nouvelle propriété avant la vente de l’actuelle.
L’expert a également un rôle important à jouer lorsqu’il s’agit de prêt hypothécaire. Il est à même de fournir une valeur durable à long terme reposant sur une notion de revenus stabilisés dans le temps, aussi appelée valeur hypothécaire.
L’expertise immobilière permet d’établir la valeur vénale d’une propriété. Par conséquent, elle participe à déterminer le montant de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Seul le rapport d’expertise est opposable aux tiers et notamment l’administration fiscale.
Enfin, l’expert immobilier peut être d’une grande aide dans le cadre d’une activité de loueur meublé en fournissant au propriétaire une valeur locative, des conseils pour l’optimisation fiscale ou simplement un accompagnement dans les démarches administratives. Grâce à son soutien, le propriétaire pourra optimiser ses revenus locatifs.
En tant qu’expert immobilier, les demandes les plus courantes sont liées au droit de la famille. Ce terme générique regroupe trois situations : les divorces, les successions et les donations-partages.
Dans ces contextes, l’évaluation immobilière détermine la valeur de la propriété en vue de sa répartition entre les tiers. Dans le cadre des formalités, elle permet de calculer le montant des droits.
Lors d’un divorce, l’expert immobilier peut être sollicité pour estimer la valeur d’un bien immobilier faisant partie du patrimoine commun des époux. Cette estimation est essentielle pour déterminer la valeur de la propriété qui sera partagée entre les époux lors de la dissolution de leur union.
De même, lors d’une succession, l’expert immobilier peut être sollicité pour évaluer la valeur des biens immobiliers faisant partie de l’héritage. Cette évaluation est importante pour déterminer la part de chaque héritier dans la succession mais aussi le calcul des droits relativement aux déclarations auprès de l’administration fiscale.
Dans le cadre d’un partage, l’expert immobilier peut également être sollicité pour évaluer la valeur d’un bien immobilier qui doit être partagé entre plusieurs copropriétaires. Cette évaluation est nécessaire pour déterminer la part de chaque copropriétaire dans la propriété.
Enfin, il est aussi possible de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier dans le cadre d’un projet de création d’une Société Civile Immobilière (SCI). L’intérêt d’une SCI est multiple. En plus d’offrir certains avantages fiscaux, la SCI facilite la gestion du patrimoine grâce à une répartition claire des responsabilités entre les associés. Aussi, la transmission et la succession des biens immobiliers deviennent moins contraignantes.
En tant qu’acheteur, il est primordial de se lancer dans des projets immobiliers murement réfléchis.
Connaitre son budget, ses besoins et ses envies sont une première étape. Vient ensuite les premières visites qui amèneront, au fur et à mesure, sur un bien coup de cœur.
C’est à partir de ce moment que les services d’un expert immobilier pourront vous être utiles.
Grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier local et sa capacité à évaluer la valeur réelle d’une propriété, l’expert immobilier permettra à l’acheteur de prendre une décision informée sur l’achat.
Ainsi, notamment dans un contexte où le marché immobilier est tendu, une expertise préachat fixera la valeur du bien. De ce fait, cela éclairera l’acheteur sur la justesse, ou non, du prix proposé.
Ce cheminement peut s’avérer également utile en vue de la constitution d’un dossier de prêt relais visant à fournir un financement temporaire pour couvrir le coût d’achat de la nouvelle propriété avant la vente de l’actuelle.
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier commercial, qu’il s’agisse d’un bureau, d’un espace industriel ou autres, l’expertise immobilière offre aux acheteurs des avantages précieux.
Faire appel à un expert immobilier spécialisé dans l’immobilier d’entreprise peut faire toute la différence dans la réussite de votre projet d’achat.
Tout d’abord, un expert immobilier évalue les forces, les faiblesses ainsi que les opportunités et les menaces de chaque bien. Ils effectuent des analyses approfondies pour vous aider à prendre des décisions éclairées en vous fournissant des informations précises sur la valeur du bien, les conditions du marché, les réglementations locales et tout autre aspect pertinent qui pourrait affecter votre investissement immobilier. En définitive, grâce à leur expérience et à leur connaissance du marché, ils peuvent vous aider à obtenir un prix équitable.
Un autre avantage clé de l’expertise immobilière pour les acheteurs est la tranquillité d’esprit. En vous appuyant sur l’expertise d’un professionnel, vous pouvez éviter les erreurs coûteuses et les mauvaises décisions.
En définitive, l’expertise immobilière est d’une importance capitale pour les acheteurs dans le cadre de stratégie immobilière.
Elle leur permet de bénéficier d’une vision éclairée du marché, de prendre des décisions basées sur des informations précises et de négocier efficacement en vue d’une transaction immobilière.
En vous appuyant sur l’expertise d’un professionnel, vous augmentez considérablement vos chances de réaliser un investissement immobilier de façon tout à fait raisonnée et adapté à vos besoins.
L’expert immobilier offre de nombreux avantages aux propriétaires ainsi qu’aux acheteurs dans le cadre de la vente, la location ou l’achat d’un bien immobilier d’habitation ou commercial. En délivrant la valeur vénale ou locative d’un bien, l’expertise immobilière permet aux parties de gagner en sérénité lors de démarches bancaires, fiscales ou liés au droit de la famille. Grâce à son rapport d’expertise, vous n’aurez pas simplement un chiffre mais bien toutes l’analyse et les conclusions qui ont amené à son calcul. De ce fait, vous comprendrez aisément les freins et les leviers autour de votre projet.
N’hésitez pas à contacter notre cabinet d’expertise immobilière pour bénéficier d’un accompagnement de choix.
